Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Можно ли забрать товар без чека > Ввоз товаров > Каков новый налог на недвижимость

Каков новый налог на недвижимость

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

В начале августа президент России Владимир Путин подписал закон , который изменил порядок расчета налога на имущество физических лиц. Закон вступает в силу с 1 января года, но регионы могут перейти на новые правила уже в году. В России новый порядок налогообложения имущества от кадастровой стоимости вступил в силу с 1 января года. Ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. Платить по новым правилам начали в некоторых регионах России с года за год — налоговый период.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новый налог на имущество в Приморье ударит по физлицам и жилищному рынку – эксперты

Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: С 1 января года первоначально в 28 российских регионах введен новый налог на имущество физических лиц. Теперь за квартиры, комнаты, гаражи, дачи и прочую недвижимость россиянам придется платить налоги, начисленные на кадастровую, то есть максимально приближенную к рыночной, стоимость объектов. В соответствии с внесенными в Налоговый кодекс поправками, с года рассчитанный по новым правилам налог на имущество будут обязаны платить все россияне.

О том, насколько вырастут налоговые платежи, предусмотрены ли льготы и налоговые вычеты, можно ли будет в претензионном порядке или через суд добиться снижения налогооблагаемой базы, - словом, о том, что нужно знать о новом налоге на имущество физических лиц, пойдет речь в сегодняшней передаче. В чем же заключатся основные принципиальные изменения российского законодательства, связанные с налогообложением физических лиц, и на что в первую очередь следует обратить внимание всем россиянам, а не только тем, кто живет в этих 28 пилотных регионах?

Артем Сидоров: Прежде всего, введена новая глава в Налоговый кодекс, я - "Налог на имущество физических лиц" , где достаточно подробно рассмотрен вопрос взимания данного налога, налоговых ставок и порядка его установления.

Данная глава действует на территории всей Российской Федерации, а не только по этим субъектам, и фактически предусматривает две возможности налогообложения - либо налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости у тех регионов, которые к этому готовы, где проведена кадастровая оценка , либо в тех регионах, где еще не готовы к расчету налога, исходя из кадастровой стоимости, расчет по-прежнему ведется, исходя из инвентаризационной стоимости.

И до сих пор существует инструкция, которая определяет порядок установления инвентаризационной стоимости. Безусловно, она не является рыночной. В чем ее принципиальное отличие от кадастровой стоимости - в настоящий момент это уже символические суммы. Когда-то, когда она только появились, инвентаризационная стоимость была близка к себестоимости объекта недвижимости, а сейчас, конечно же, нет. Марьяна Торочешникова: О какой разнице можно говорить?

Это разница в разы, в порядки? Богдан Леськив: Конечно, это разница в разы и в порядки. Хочу подчеркнуть: кадастровая стоимость - это и есть рыночная стоимость объекта. Марьяна Торочешникова: Соответственно, до 1 января года везде в России налоги начислялись на эту инвентаризационную стоимость, а теперь, с 1-го числа, в 28 российских регионах, и дальше, к году, основной базой будет эта кадастровая стоимость?

Богдан Леськив: Если мы говорим о налогах на имущество физических лиц, то да. Если говорить более широко - о налоге на имущество организаций, то уже и в , и в году в отдельных регионах применялась кадастровая стоимость по тем объектам, в отношении которых она была определена. Марьяна Торочешникова: Насколько я понимаю, там появилась уже и некоторая судебная практика, когда люди пытались оспаривать разницу.

В году в суды Российской Федерации поступило порядка 15 тысяч исковых заявлений об оспаривании кадастровой стоимости от юридических и физических лиц. Марьяна Торочешникова: И можно предполагать, что с введением этого налога число исков увеличится, люди будут требовать пересмотра кадастровой стоимости? Артем Сидоров: Тем более, если брать крупные города, то налог возрастет в несколько раз, и для многих будет смысл обращаться в суд и оспаривать кадастровую стоимость.

Марьяна Торочешникова: Об основных положениях этого закона. Правильно ли я понимаю, что если раньше, до года, человек владел объектом недвижимости например, у него был дачный участок, на нем стоял дом, баня, сарай, что-то еще , то он платил налог только на участок, а начиная с года, опять же, в первых 28 российских регионах, граждане будут обязаны платить налог и за участок, и за дом, и за баню, и за сарай, и вообще, за все объекты недвижимости, которые находятся на территории этого участка?

Богдан Леськив: Конечно. Поскольку каждый объект недвижимости является самостоятельной единицей и отдельно поставлен на кадастровый учет, то, естественно, в отношении каждого объекта будет начисляться налог. Марьяна Торочешникова: Соответственно, на эту сумму увеличится и налоговое бремя граждан.

Марьяна Торочешникова: Сколько примерно может составлять эта разница в рублях? Необходимо понимать, о каком объекте идет речь. Все будет зависеть от рыночной стоимости объекта. И также нельзя забывать, что предусмотрены определенные льготы, достаточно широкий перечень льгот в отношении конкретных объектов. Допустим, если мы говорим о дачах, то строения, расположенные на дачных участках, площадь которых не превышает 50 квадратных метров, в принципе, освобождены от налога на имущество для всех категорий граждан.

Если объект больше, то необходимо будет исчислять и выплачивать налог на имущество. Марьяна Торочешникова: Те же льготы существуют и для земельных участков? Если говорить о налоге на имущество физических лиц, то льготы, установленные, в частности, для квартир - 20 метров. Марьяна Торочешникова: Я просто хочу понять.

Если у человека квартира - 33 квадратных метра, то из этого метража вычитаются 20, и налог платишь только с ти? Артем Сидоров: Абсолютно верно. Соответственно, по всем объектам предусмотрен определенный вычет. Существует также довольно широкий перечень лиц, которые вообще освобождаются от данного налога, но только по одному из объектов. Марьяна Торочешникова: То есть, если у пенсионера есть квартира, дача, гараж и что-то еще, то он с этих объектов не платит никаких налогов?

Артем Сидоров: Пенсионеры, военнослужащие не платят. Если у пенсионера две квартиры, то он платит налог с одной из квартир, а если одна квартира, то не платит. Марьяна Торочешникова: А это принципиально, за какую именно квартиру пенсионер будет платить налог, если у него, предположим, две квартиры?

Богдан Леськив: Да, и до 1 ноября каждого года он должен подать заявление о предоставлении налоговой льготы на конкретный вид недвижимого имущества. Марьяна Торочешникова: Правильно ли я понимаю, что теперь всем льготникам ежегодно и неизбежно нужно обращаться в налоговую инспекцию с такими заявлениями о вычете?

Богдан Леськив: Абсолютно верно. Причем это нужно сделать до 1 ноября. После 1 ноября пересмотреть свое решение уже нельзя. Артем Сидоров: Если в налоговой инспекции уже есть сведения о том, что человек является инвалидом, пенсионером, то, возможно, они возьмут данные из базы, но лучше подстраховаться и на всякий случай обратиться. Налоговая база данных либо устаревает, либо что-то туда не внесли, и приходят уведомления всем - и пенсионерам, и инвалидам….

Богдан Леськив: Это касается случаев, когда у собственника один объект недвижимого имущества. Понятно, что налоговая о нем знает, она сама исчисляет налог, уведомляет собственника, высылает квитанции. Она может просто не прислать квитанцию, соответственно, вы не получили квитанцию - вы не должны оплачивать.

Нет квитанции - не платишь, уже несколько лет это работает. Раньше было иначе, сейчас это четко и твердо закреплено в законодательстве. А если у вас несколько объектов собственности, то вы сами должны определиться, за вас это никто делать не будет. К примеру, три квартиры - в отношении двух квартир налог вы будете платить, в отношении одной освобождены от него.

Какая из них освобождается - решаете вы и уведомляете об этом Налоговую путем подачи заявления. Марьяна Торочешникова: Каков размер этих налогов? Я так понимаю, что они не огромные, но кого-то могут серьезно ударить по карману. Богдан Леськив: Если мы берем налоги в отношении квартир и других жилых помещений, домов, то здесь базовая ставка - 0,1 процента от кадастровой стоимости.

Эта ставка установлена федеральным законодательством, а именно - налоговым кодексом. А местными органами власти она может быть увеличена до трех раз то есть она может быть как уменьшена до нуля, так и увеличена. Если, к примеру, взять город Москву, то здесь специальным законом о налоге на имущество физических лиц установлена определенная градация - в зависимости от кадастровой стоимости объекта установлена ставка налога от 0,1 процента до 0,3. Например, при стоимости объекта до 10 миллионов - 0,1 процента, свыше 50 миллионов - 0,3 процента.

Марьяна Торочешникова: Получается, что москвичи и жители крупных городов будут платить значительно больше, чем жители других городов России. Богдан Леськив: Безусловно, поскольку в Москве и рыночная стоимость объектов недвижимости существенно выше, нежели в других регионах.

Как же так - есть семья малоимущих, и они получили в наследство квартиру в очень престижном районе Москвы, где кадастровая стоимость недвижимости просто зашкаливает? Совершенно очевидно, что им будет очень тяжело платить новый налог. Они могут добиться через суд, в претензионном порядке снижения этой налогооблагаемой базы? Или единственным выходом здесь будет просто распрощаться с квартирой в центре и уехать жить на окраину?

В целом я расценивал бы нововведения как достаточно справедливые, поскольку законом защищены определенные категории граждан, которые требуют социальной защиты: это пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, ветераны Великой Отечественной войны, многодетные семьи и так далее, - полный перечень есть в законодательстве. Плюс местные органы власти могут дополнительно устанавливать категории граждан, которые обладают соответствующими льготами.

Рассмотрим конкретный случай: малообеспеченная семья получила в наследство дорогостоящий объект недвижимого имущества. Если она не способна его обслуживать финансово, то есть уплачивать налоги и так далее, то она может его реализовать на рынке и приобрести что-либо иное, либо распорядиться денежными средствами как-то иначе.

Закон все-таки не должен защищать всех граждан подряд, без разбора. Закон защищает именно ту категорию, которая является наиболее социально незащищенной.

Марьяна Торочешникова: Правильно ли я понимаю, что если, предположим, собственниками одной квартиры например, в 52 квадратных метра являются одновременно три человека, то налоговый вычет будет по 20 квадратных метров для каждого из них, и получится, что вообще никто не платит?

Артем Сидоров: Нет, налоговый вычет - 20 квадратных метров с квартиры. Если квартира - 50 квадратных метров, и у нее три собственника, то с 20 квадратных метров налог не платится, и каждый платит налог со своих 10 квадратных метров, если у каждого в собственности доля. Бывает, что квартира оформлена на кого-то одного, а остальные просто зарегистрированы, тогда платит непосредственно собственник, а зарегистрированные не платят.

Марьяна Торочешникова: Говорилось о том, что, по данным Налоговой службы, средняя рыночная цена одного квадратного метра жилья по России для целей налогообложения - 32 тысячи рублей. И они приводили такой расчет: для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 квадратных метров налог в среднем по России может составить около рублей в год, в то время как нынешний налог на ту же самую двушку составляет около рублей. С одной стороны, - это не очень много. С другой стороны, сумма налога получается почти в два раза больше.

Чего можно ждать впоследствии, если ситуация на рынке не самая стабильная? Сейчас как раз возникает много вопросов: что будет, если рыночные цены на недвижимость упадут в связи с какими-то кризисными явлениями? Ведь кадастровую стоимость никто не будет пересматривать. И получится, что человек вынужден будет платить намного больше за свою квартиру, чем должен по формальной человеческой логике.

В каждом регионе - своя экономическая ситуация. В Москве потому и недвижимость существенно больше стоит, что здесь и уровень зарплат, и уровень доходов населения выше. Здесь выше все, в том числе и налоговые ставки, и фактическая сумма налога. Что касается ситуации, о которой вы рассказали, - действительно, такое может быть.

Более того, по отдельным видам недвижимого имущества, в частности, по земельным участкам, уже наблюдается такая тенденция, когда кадастровая стоимость существенно выше реальной рыночной стоимости. Почему это происходит? Дело в том, что кадастровая стоимость, в соответствии с законодательством, это рыночная стоимость, определяемая методом массовой оценки.

Вот в методе оценки и зарыта собака, потому что метод массовой оценки не учитывает какие-то индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимого имущества: допустим, его расположение, какие-то обременения, дефекты и так далее.

Новый налог на недвижимость: власти рассказали, что изменится в Приморье

Налог на имущество физических лиц является местным налогом, устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — законами указанных субъектов Российской Федерации и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований городов федерального значения. Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Объектом налогообложения в соответствии со статьей Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя следующее имущество: 1 жилой дом; 2 квартира, комната; 3 гараж, машино-место; 4 единый недвижимый комплекс; 5 объект незавершенного строительства; 6 иные здание, строение, сооружение, помещение. Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

У россиян осталось чуть больше двух недель, чтобы заплатить налоги на имущество. Последний день для этого - 2 декабря.

Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: С 1 января года первоначально в 28 российских регионах введен новый налог на имущество физических лиц. Теперь за квартиры, комнаты, гаражи, дачи и прочую недвижимость россиянам придется платить налоги, начисленные на кадастровую, то есть максимально приближенную к рыночной, стоимость объектов. В соответствии с внесенными в Налоговый кодекс поправками, с года рассчитанный по новым правилам налог на имущество будут обязаны платить все россияне.

Налог на имущество физических лиц в 2019 году

Ранее, напомню, налоги на имущество начислялись по инвентаризационной стоимости. Это требование Налогового кодекса. Для жителей Приморья со следующего года полностью изменится система налогообложения. Под обложение налогом попадают: жилой дом, жилое помещение квартира, комната , гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства и иные здания и сооружения. Кроме того, к жилым домам относятся и жилые строения, которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного или дачного хозяйства. Они тоже облагаются налогом. Этот закон приняли в обществе неоднозначно: люди боятся, что налог вырастет в несколько раз. Но на самом деле, все зависит от района. До начала этого периода специалисты провели кадастровую оценку 1,3 млн объектов недвижимости. При расчете налога также применяются вычеты.

Новый налог на недвижимость: что нужно знать

C года налог на имущество физлиц в Приморье будет определяться только исходя из его кадастровой стоимости. Ожидается, что это серьезно отразится на рынке недвижимости. К чему готовиться собственникам, почему налог на маленькую хрущевку может вырасти в 10 раз, и какие дополнительные расходы появятся при сделках купли-продажи квартир, ИА PrimaMedia рассказали эксперты. Новый порядок станет единым для всех.

Личные финансы.

Налог на недвижимость — это обязательный безвозмездный платеж в бюджет со стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности физического или юридического лица. Налогом на недвижимость облагаются здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. Отметим, что региональным и муниципальным властям законодательство предоставляет право определять размер налоговой ставки, а также вводить дополнительные льготы для отдельных категорий плательщиков. Возникновение обязанности по уплате налога на недвижимость происходит в случае одновременного соблюдения нескольких условий:.

Налог на недвижимость

Пока вы не получили уведомление из налоговой инспекции -обязанность по оплате налога на недвижимость не появилась. Третий год информационное пространство Украины и спокойствие граждан будоражит новый для нашей страны налог на недвижимость , который для физических лиц начал действовать только в этом году. Отныне все собственники, в том числе и иностранцы, которые владеют жилой или нежилой недвижимостью в Украине, обязаны оплачивать налог на свою недвижимость.

.

Налог на имущество физических лиц

.

О новом налоге на недвижимость рассказывают адвокаты Артем Сидоров и Марьяна Торочешникова: Каков размер этих налогов?

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 1
  1. psychadmonsa1971

    Налог на имущество физических лиц в году: льготы, виды, ставки

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.