Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Можно ли забрать товар без чека > Ввоз товаров > Нормативно законодательное регулирование ипотечного кредитования

Нормативно законодательное регулирование ипотечного кредитования

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Жилищное право. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования. Правовую основу ипотечного жилищного кредитования составляют федеральные общероссийские и местные нормативные правовые акты. Федеральную правовую базу ипотечного жилищного кредитования в настоящее время образуют:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

Специалист по информационному праву. Родилась 25 марта г. В г. Автор ряда публикаций в юридических журналах. Научный сотрудник Института государства и права РАН. Специалист по информационному праву, энергетическому праву и недропользованию, корпоративному праву. Родился 14 июня г. Имеет более 30 опубликованных работ по правовой и экономической тематике. В России уверенно развивается ипотечный рынок. В настоящее время завершается процесс формирования нормативной правовой базы, регулирующей особенности правоотношений между его участниками и включающей следующие законодательные и иные нормативные правовые акты.

Законодательные акты 1. Гражданский кодекс РФ, ст. Закон РФ от 29 мая г. N "О залоге". Закон о залоге является действующим, однако содержащиеся в нем правила "применяются постольку, поскольку они не противоречат" ГК РФ и Закону "Об ипотеке залоге недвижимости " п.

Закон РФ от 24 декабря г. N "Об основах федеральной жилищной политики". Федеральный закон от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Федеральный закон от 16 июля г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ". Федеральный закон от 24 декабря г. N ФЗ "О внесении в некоторые акты законодательства Российской Федерации изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования заимствования ". Нормативные правовые акты Президента Российской Федерации 1.

Указ Президента РФ от 24 декабря г. N "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы". Указ Президента РФ от 10 июня г. N "О жилищных кредитах". N "О выпуске и обращении жилищных сертификатов". Указ Президента РФ от 29 марта г. N "О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья".

N "О новом этапе реализации Государственной целевой программы "Жилище". Указ Президента РФ от 28 января г. N "О президентской программе "Государственные жилищные сертификаты". Нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации 1. N "О Государственной целевой программе "Жилище". Постановление Правительства РФ от 3 августа г. N "О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья".

Постановление Правительства РФ от 26 августа г. N "Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию". Постановление Правительства РФ от 20 января г. N 71 "О федеральной целевой программе "Государственные жилищные сертификаты". Постановление Правительства РФ от 18 февраля г. N "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Постановление Правительства РФ от 26 февраля г. N "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах".

Постановление Правительства РФ от 11 января г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации". Постановление Правительства РФ от 25 августа г. N "Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Постановление Правительства РФ от 11 декабря г. N "О предоставлении государственной гарантии Российской Федерации открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти 1. Письмо Госстроя России от 9 августа г. Приказ Минюста России, Госстроя России и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября г. Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля г.

N р "Об утверждении Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости ". Письмо Госстроя РФ от 1 ноября г. Законодательство об ипотечных ценных бумагах Помимо первичного ипотечного рынка в настоящее время формируется и вторичный, то есть рынок ипотечных ценных бумаг.

Глава III Федерального закона от 16 июля г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " закрепляет основные положения о закладной, которой могут быть удостоверены права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Составление и выдача закладной не допускаются, если: 1 предметом ипотеки являются: предприятие как имущественный комплекс; земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения; леса; право аренды указанного имущества; 2 ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, то также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки.

В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства должника по нему, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить соглашение, предусматривающее: такое изменение предмета ипотеки, при котором заложенным признается часть ранее заложенного по данному договору об ипотеке имущества, если указанная часть имущества может быть самостоятельным объектом прав; такое изменение размера обеспечения, при котором размер требований, возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее.

При этом данное соглашение должно быть нотариально удостоверено. Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок. При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии.

Это правило не распространяется на случаи, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель. Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии. Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением.

Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя с указанием его имени и места жительства, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной.

Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной. При осуществлении своих прав, предусмотренных федеральным законом или договором, владелец закладной обязан предъявлять закладную тому обязанному лицу должнику или залогодателю , в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию, если только при залоге закладной она не передана в депозит нотариуса или не заложена с передачей ее залогодержателю закладной.

Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан передать закладную залогодателю, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса.

Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если: судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной уступки прав по данной закладной либо о применении последствий недействительности этой сделки; предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают; должник признается частично исполнившим обязательство.

Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществившем государственную регистрацию ипотеки, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных. В случаях, когда закладная аннулируется, орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.

Методические рекомендации по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " утв. N р конкретизируют приведенные положения Закона для профессиональных участников рынка ценных бумаг. В соответствии с Федеральным законом "О рынке ценных бумаг" лицензированию подлежат отдельные виды профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг безотносительно к тому, какие именно ценные бумаги являются объектами такой деятельности.

В связи с этим осуществление профессиональными участниками рынка ценных бумаг операций с закладными не требует специального лицензирования. Операции с закладными осуществляются профессиональным участником рынка ценных бумаг в соответствии с тем видом профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, правом на осуществление которой он обладает на основании выданной ему в установленном порядке лицензии.

Профессиональный участник рынка ценных бумаг осуществляет операции с закладными с учетом требований, установленных Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости ".

Правила нормативных актов ФКЦБ, регулирующих осуществление операций на рынке ценных бумаг, могут применяться по отношению к операциям с закладными лишь при условии, что это не противоречит установленным Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости " существенным характеристикам закладной и содержанию удостоверяемых ею прав.

Закладные могут использоваться в качестве базового актива с целью выпуска их собственником или доверительным управляющим иных ценных бумаг в порядке и на условиях, устанавливаемых ФКЦБ. Исходя из содержания правил ст. Выдача одним лицом двух или более закладных не является их выпуском, не подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами Федерального закона "О рынке ценных бумаг".

В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости " закладная составляется, выдается и обращается в форме письменного документа.

Гражданско-правовое регулирование ипотечного кредитования

Новосибирск, 17 июля г. Скачать книгу -и : Сборник статей конференции. Научный руководитель Самосудова Наталья Васильевна. Создание системы жилищной ипотеки, обладающей жизнеспособностью, является для России одной из актуальных задач. Согласно конституции, право граждан на жилье достойного уровня характеризуется как важнейшая задача, имеющая социально-политический, экономический и правовой аспекты [1].

Специалист по информационному праву. Родилась 25 марта г. В г.

Понятие ипотеки и её нормативно-правовое регулирование. Имущество, которое может быть предметом ипотеки. Общие правила и государственная регистрация договора об ипотеке, правовое положение его сторон. Пути развития системы ипотечного кредитования.

1.2 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в России

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. При использовании материалов с сайта ссылка на источник www. Правовое регулирование ипотечного кредитования в жилищной сфере Жилищная проблема самая насущная для населения России. При современном уровне цен покупка собственной квартиры кажется чем-то заведомо невозможным. Однако в этой ситуации на помощь может прийти система ипотечного кредитования, которая разрабатывается в каждом регионе. Разные банки предоставляют различные условия, что дает возможность подобрать наиболее удобный вариант. Основная проблема состоит в том, что само слово "ипотека", как отметил Президент России еще в году, остается большой загадкой для российских граждан. Это отпугивает многих. Что же такое "ипотека" с правовой точки зрения?

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ

Нормативноправовое регулирование ипотечного кредитования в российской федерации. Деятельность кредитных организаций на российском ипотечном рынке регламентируется действующими законодательными актами. Нормативноправовое регулирование ипотечного жилищного кредитования. Земельноипотечного кредитования в сельском хозяйстве.

Нормативно-правовая база ипотечного кредитования в Российской Федерации основывается на положениях Гражданского кодекса. Принятие части I г.

В России в настоящий момент только разрабатывается нормативно-правовая база, создающая условия для осуществления операций с недвижимостью и землей. К настоящему времени сложилась следующая иерархия источников залогового права. Гражданский кодекс РФ. Помимо этого, к залоговым отношениям применяются и другие нормы ГК РФ, в частности, о порядке заключения договоров, об условиях действительности сделок и др.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ КРЕДИТОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Деятельность кредитных организаций на российском ипотечном рынке регламентируется действующими законодательными актами, регулирующими систему ипотеки. Формирование законодательной базы ипотечного кредитования в России началось с середины х гг. Права граждан на жильё и на охрану частной собственности закреплены в Конституции Российской Федерации г.

Актуальность темы. Но это далеко не так, этот термин обладает более глубоким смыслом и широкой областью применения. Залогом могут выступать различные виды имущества: квартира, купленная с помощью ипотечного кредита, загородный дом, дача, гараж и другие виды недвижимости. К сожалению, развитию ипотечного кредитования препятствует множество разноплановых проблем, часть из которых будет проанализирован в настоящей работе. Целью работы является анализ проблем регулирования института ипотеки.

Правовое регулирование ипотечного кредитования в жилищной сфере

.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В . правоприменительной практике и нормативных правовых актах.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.