Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Можно ли забрать товар без чека > Ввоз товаров > Доп соглашение к договору оперативного управления изменение площади помещения

Доп соглашение к договору оперативного управления изменение площади помещения

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Предлагаем рассмотреть тему: "дополнительное соглашение к договору аренды" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дополнительное соглашение к договору аренды

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля г. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:. Прокурор Челябинской области далее - Прокурор, истец обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению земельными и имущественными отношениями Саткинского муниципального района, индивидуальному предпринимателю Полюдовой Елене Евгеньевне далее - Управление, ИП Полюдова Е.

Сатка, ул. Пролетарская, д. Определением суда от Решением Арбитражного суда Челябинской области от С указанным решением не согласилось Управление далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт , подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неполное исследование судом первой инстанции фактических обстоятельств дела. Апеллянт полагает, что судом не учтено, что нежилое помещение N , являвшееся предметом оспариваемого дополнительного соглашения N 8А от Изменение нумерации и площади помещения произведено в результате новой инвентаризации вследствие проведенной предпринимателем реконструкции арендуемого помещения.

На момент заключения договора аренды от Между сторонами договора аренды не возникло разногласия относительно индивидуализации объекта, и техническая ошибка в указании площади помещения не может служить основанием для его недействительности. Таким образом, в силу того, что предметом дополнительного соглашения является то же самое помещение, что и предметом договора аренды, договор аренды мог быть возобновлен на новый срок без проведения процедуры торгов.

При оценке законности приватизации имущества следует исходить из того, что первоначально в решении собрания депутатов Саткинского муниципального района от От Прокуратуры поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьего лица не явились.

С учётом мнения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, и в соответствии со статьями , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие указанного лица. В судебном заседании представители ответчиков поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель истца возразил по доводам апелляционной жалобы.

Предприниматель Полюдова Е. Пролетарской в г. Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.

Указанное помещение общей площадью 36,1 кв. Арендатор организует в арендуемом помещении магазин т. Срок аренды определен с Согласно п. Помещение N , общей площадью 36,1 кв. Сторонами подписаны дополнительные соглашения от Дополнительным соглашением от Нежилое помещение N общей площадью 83 кв. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение N по состоянию на Решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от Имущество продается по цене 1 руб.

Оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем ежемесячно до 20 числа следующего за текущим месяца п. Переход права собственности к предпринимателю зарегистрирован Предпринимателем в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества уплачено 86 ,29 руб. Ссылаясь на то, что дополнительное соглашение от Удовлетворяя заявленные истцом исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемое дополнительное соглашение от Вследствие признания недействительным дополнительного соглашения от Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционной суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с пп. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно п. Как следует из материалов дела, между ответчиками подписан договор аренды нежилого помещения N 86 от Впоследствии стороны неоднократно продляли срок действия договора, что следует из подписанных сторонами дополнительных соглашений от В соответствии со статьей ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным п. В силу требований ст.

Из оспариваемого дополнительного соглашения В силу п. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, согласование в договоре его предмета определяет юридическую судьбу договора, поскольку влечёт его заключенность и с момента заключения договора связывает стороны обязательством. Из соотношения технических характеристик объектов, переданных в аренду предпринимателю по договору аренды от Таким образом, путём заключения дополнительного соглашения стороны по существу оформили передачу в аренду предпринимателю нового помещения в части дополнительной площади.

В силу изложенного, суд первой инстанции с учётом норм п. Доводы апелляционной жалобы Управления о том, что нежилое помещение N , являвшееся предметом оспариваемого дополнительного соглашения N 8А от Как следует из материалов дела, согласно акту приема-передачи основных средств от Сатка по ул. Пролетарская, Таким образом, по договору аренды нежилого помещения N 86 от Указанное обстоятельство подтверждается данными технической инвентаризации по состоянию на Более того, из соотношения сведений технического паспорта на нежилое помещение N по состоянию на Как установлено апелляционным судом из пояснений предпринимателя в суде апелляционной инстанции аудиопротокол, - мин.

В результате проведённой в помещении перепланировки указанные помещения фактически не существуют, поскольку согласно актуальным данным технической инвентаризации т.

Таким образом, помещение N , являющееся предметом договора аренды, и помещение N , являющееся предметом дополнительного соглашения, отличаются не только по площади, но и по иным техническим характеристикам, что исключает вывод об их идентичности. В силу указанного, утверждения Управления, а также предпринимателя о тождественности помещений, выступавших предметом оспариваемого соглашения и договора аренды, и о том, что указание в договоре аренды от Также не соответствуют обстоятельствам дела ссылки апеллянта на то, что новое помещение явилось результатом преобразования перепланировки прежнего.

Как ранее установлено судом по данным технической инвентаризации по состоянию на Сатка, предпринимателю было предоставлено в аренду помещение общей площадью 36,1 кв. Таким образом, проведённая предпринимателем реконструкция была осуществлена в том числе за счет дополнительной площади подвальных помещений. Довод апеллянта о передаче в аренду предпринимателю так называемой "полезной площади" подвального помещения нормативно не обоснован и противоречит ст.

В силу изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что дополнительным соглашением от На основании п.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ст.

В силу разъяснений, данных в п. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным статья ГК РФ , равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды статья ГК РФ.

Поскольку дополнительное соглашение, которое представляет собой фактически новый договор аренды, оформлено сторонами после вступления в силу Федерального закона от По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений часть 1 статьи 65 АПК РФ.

Доказательств заключения вышеуказанного дополнительного соглашения по результатам торгов суду не представлено, в силу чего такое дополнительное соглашение является ничтожным. Выводы суда первой инстанции в указанной части являются законными и обоснованными. В соответствии с п. Следовательно, все последующие сделки с имуществом, основанные на недействительной сделке, сами являются таковыми.

На основании ст. Согласно вышеизложенным выводам дополнительное соглашение от Следовательно, у его сторон не возникло взаимных прав и обязанностей по отношению друг к другу в отношении объекта аренды, в том числе не возникло у предпринимателя права пользования помещением N , расположенным по адресу: Челябинская область, г. Исходя из этого ИП Полюдова Е.

На основании вышеизложенных правовых норм и разъяснений суд первой инстанции пришел к верному выводу о ничтожности договора купли-продажи муниципального имущества N ПрП от Поскольку п.

Довод апелляционной жалобы о технической ошибке в части указания площади помещения в решении собрания депутатов Саткинского муниципального района от Поддерживая выводы суда первой инстанции о применении реституции путём возврата муниципальному образованию помещения N общей площадью 83 кв. При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о невозможности привести стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки купли-продажи, поскольку на момент её заключения переданные ранее предпринимателю в аренду помещения прекратили своё существование как индивидуально-определённая вещь.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Замена арендодателя в договоре аренды нежилого помещения

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Дополнительное соглашение к договору аренды: причины и порядок заключения 1 Порядок оформления дополнительного соглашения 2 Основания для заключения дополнительного соглашения 3 Отказ от заключения дополнительного соглашения 4 Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения Различные жизненные обстоятельства могут стать причиной необходимости внесения изменений в заключенный ранее договор аренды нежилого помещения. Законодательство допускает такую возможность и в некоторой степени регламентирует порядок оформления дополнительных соглашений. Решение АС г. Москвы от 21 марта года Резолютивная часть решения объявлена Решение в полном объеме изготовлено Арбитражный суд г.

Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации. Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Как справедливо отмечено в вопросе, передача государственного имущества в аренду осуществляется с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от Согласно ч.

Доп соглашение к договору оперативного управления изменение площади помещения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля г. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:. Прокурор Челябинской области далее - Прокурор, истец обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению земельными и имущественными отношениями Саткинского муниципального района, индивидуальному предпринимателю Полюдовой Елене Евгеньевне далее - Управление, ИП Полюдова Е. Сатка, ул. Пролетарская, д. Определением суда от Решением Арбитражного суда Челябинской области от

Дополнительное соглашение на увеличение площади помещения к договору

Переход прав на сданное в аренду имущество к иному лицу автоматически влечет и смену арендодателя по договору. Однако, несмотря на императивность данного правила, установленного в ГК РФ, при его применении все же возникают трудности. Самая распространенная — исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в пользу нового контрагента. Но есть и другие вопросы: например, правомерен ли переход прав на имущество, если он влияет на права арендатора? Могут ли стороны установить, что смена собственника является основанием для прекращения арендных отношений?

Выпарить эксплуатацию на все открытые для шлифа криосферы неконтролируемые на кавитации каньона в мясорубке молниезащиты.

.

.

.

.

представители Управления земельными и имущественными отношениями Изменение нумерации и площади помещения произведено в . Ссылаясь на то, что дополнительное соглашение от N 8А, и договор . на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 2
  1. vermistnastha1987

    Дополнительное соглашение к договору аренды

  2. thiomavgetscon1986

    Новый собственник помещения, сданного таких изменений в договор и их​.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.